L’investissement en parts de SCPI* correspond à de la pierre-papier. Il s’agit d’acheter des parts de SCPI permettant de bénéficier des mêmes avantages que la loi CARREZ-SCELLIER. Cumulable avec cette dernière dans la limite des 300 000 €, l’investissement démarre à partir de 5 parts, soit 7500 €.
*Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

L’investisseur achète des parts au sein d’une SCPI. Cette dernière investit dans différents projets immobiliers situés dans plusieurs villes. Il obtient des revenus financiers et fonciers.
Il existe quatre phases :

Collecte des fonds : revenus financiers

Construction et livraison : revenus financiers

Location pendant 9 ans : revenus fonciers (dividendes)

Liquidation

Le projet s’étale sur environ 13 ans.

L’investisseur bénéficie d’une réduction de 25% calculée sur le montant de ses parts, à raison de 1/9 ème par an et plafonnée à un investissement maximum de 300 000 €. Comme pour la Scellier Habitat, l’année 2011 introduira une réduction dépendant des normes énergétiques.
Le report et la déduction d’impôt sont pris en compte au même titre que pour la loi CARREZ-SCELLIER.
Ce produit est complémentaire à l’investissement direct, et correspond à des contribuables faiblement imposés ou ayant des difficultés pour obtenir un prêt.

Location pendant minimum 9 ans

Montage dépendant des autres souscripteurs